不動産売却の流れ
SELL FLOW
ご相談から
物件の引き渡しまで、
丁寧に対応いたします。
不動産売却までの基本的な流れについて
ご説明いたします。
不動産売却までの流れ
STEP1 お問い合わせ・ご相談
お客様のご相談内容や現在の状況などを丁寧にヒアリングし、市況にあわせた売却の価格や、売り出しのタイミングなどのアドバイスを行います。
また、顧問契約している税理士や弁護士もいますので、売却後や購入後のご相談や、権利が複雑に絡まっている不動産の売却のご相談も承っております。
◎お問い合わせ
お電話：0235-23-2456
LINEでのお問い合わせ
メールでのお問い合わせ
STEP2 不動産査定
机上査定または訪問査定（お客様がご希望の方法）で査定を行います。どちらの査定でも費用は一切発生いたしませんので、お気軽にご依頼ください。
＜調査項目（一部）＞
-
権利上や法令上、問題はないか法務局や役所などで調査します。
登記記録に記録された事項
都市計画法・建築基準法等の法令に基づく制限の概要
敷地と道路との関係による制限等 -
建物を調査します。
築年数、構造、面積、間取り、劣化具合、プラスポイント等 - 近隣の売却物件の売り出し価格と取引価格を調査します。
-
周辺の環境や施設を調査します。
地域沿線最寄り駅、バス停からの所要時間
公共施設、文化施設、生活施設等
STEP3 媒介契約締結
正式に売却を依頼される場合、国土交通省が定めた標準媒介契約約款に基づく媒介契約を、売主様と弊社との間で締結していただきます。
◎媒介業務の内容
＜主な業務内容＞
- 物件調査（基礎的調査）・価格査定
- 媒介契約の締結と書面の交付
- 物件状況等報告書、設備表の記入
- 売買の相手方の探索
- 売買の相手方との交渉
- 売買契約の締結と書面の交付
- 決済、引渡し等
＜媒介契約の種類＞
媒介契約には、「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」「一般媒介契約」の3種類があります。
それぞれのメリット・デメリットに関するスタッフからのアドバイスを参考にお選びください。
| 複数業者との契約 | 依頼者自ら発見 した相手との取引 |
指定流通機構への 登録義務 |
媒介業務経過報告 | |
|---|---|---|---|---|
| 専属専任 | × | × | 5営業日以内 | 1週間に1回以上 |
| 専任 | × | 〇 | 7営業日以内 | 2週間に1回以上 |
| 一般 | 〇 | 〇 | なし | なし |
STEP4 売却宣伝活動
インターネット・広告・チラシなどによる宣伝を行い、購入希望者をお探しします。
購入検討の方には物件（実地）の見学の手配やご案内も行います。
また、不動産流通機構運営のネットワークシステム「レインズ」への登録も行います。
レインズは、国土交通大臣から指定を受けた不動産流通機構が運営しているコンピュータネットワークシステムです。オンラインで結ばれている多数の会員不動産会社間で、情報交換を行うシステムなので、ご売却物件の情報が拓生土地地所以外の不動産会社を通じて、より多くのお客様に提供されます。
STEP5 売買契約
売主様買主様がご安心して納得のいく売買契約を締結するために、事前に条件調整や物件の調査を行います。
その上で契約関係書類を作成し、契約を締結していただきます。
◎【ご契約前に】物件について売主様に確認をさせていただきます
売主様には、買主が見つかり売買契約を結んでいただく前（ご契約直前）に、「物件状況等報告書」と「設備表」をご記入いただきます。
「物件状況等報告書」「設備表」は、売主様が知っている売却不動産の状況や買主様に引渡す設備の状態等について、買主様に説明するための書類です。
売買契約書上、非常に重要なもので、より安全な取引実現のため買主様にも参考情報として提供させていただくものになります。
STEP6 決済・物件引渡し
◎物件引渡しの準備
残代金の受領日までに、買主様へ物件を引渡せる状態にしておかなければなりません。
移転登記、抵当権等の抹消登記の手配、物件引渡しまでのさまざまな準備をお手伝いいたします。
◎物件引渡し
契約に定めた内容で物件の引渡しを行います。
残代金の受領と同時に物件（鍵）の引渡しを行い、売買契約は全て完了となります。